écoeuré !

[Faby]

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Apart refait a neuf il y a 18 mois ! bon je vous passe les loyers impayés et voilà que la locataire a foutu le camp en laissant l'apart plein de toutes ses affaires et de merde ! et je vous passe le reste !!! Pas un rond mais plus d'abonnement a canal canal sat et assez drole 1 free box 1 bbox 1 Virgin box 1 live boxe neuf boxe 1 sfr boxe je crois qu'elle a du tous les faire !!
1.5 jours de nettoyage et vidage a 3 ! a la pelle a merde et au balai ! Merde de chat merde de rat dans la cuisine !!
C'est parceque l'immobilier c'est cassé la gueule que je peux pas vendre mais des que ca remonte !!!!

[Anestel]

Elle a plumé un poulet en coulant un bronze ou quoi??? 

[grabouille]

j'ai qu'une maison en loc et c'est bien assez .......

[dlmarcel]

je te plains... mais estime-toi peut-être heureux qu'elle soit partie !

[Faby]

Elle a plumé un poulet en coulant un bronze ou quoi??? 

papier cul en miette ! merde de chat en dessous ! quelques milliers d'€ de travaux c'est ca qui me désole !

[Jardinier du 70]

Je crois que je serais méchant ...

Elle a complétement disparu ???

T' as quoi comme recours ???

[Faby]

rien et encore je n'avais même pas le droit e vider la maison ! elle est parti et j'aurai du faire un constat d'huissier 1000€ et mettre ses affaires en garde meuble pendant 1 an !!
disparu de la circulation ! on a pu rentrer dans l'apart avec les pompiers car il y avais des chats sinon on aurait pas eu le droit !
aucune recours elle a disaparu

[Invité]

comment c'est possible sérieux ?!

[Anestel]

Tu as eu de la chance de pouvoir ouvrir, sinon il aurait fallu que tu attendes la fin de la trêve hivernale...

[Bertrand62]

Si j'avais de l'argent, je n'investirais pas dans des appartements, mais plutôt de la terre.

ça arrive malheureusement bien souvent aux proprios de se faire comme toi Fadu... C'est désolant...

[rdomroy]

il faut prendre une assurance sur les loyers et locataires types GRL
nous gérons plusieurs appartements comme cela et en cas de problème c est le GRL qui gère le bazard
3% du prix en moyenne et déductible des impôts

[Faby]

pas si simple, c'est un gérant de biens qui gere cette appart... Loyers impayés et bien l'assurance marche pas ! car l'appart a été loué a monsieur et monsieur a quitté madame donc ...
pour le nettoyage et tout et tout c'est sur le gérant de biens s'occupe de tout mais il me demandait 900€ pour vider l'appart et 2450 € pour nettoyage et peinture alors je m'y colle et je gère l'appart moi même maintenant
Il y a beaucoup d'apppart vides au havre depuis l'arret du projet du grand paris c'est un effondrement de l'immobilier au havre beaucoup de d'immeubles neufs sont a vendre ou a louer a petits prix donc ca devient compliqués !
@bertrand : acheter du foncier et un immeuble, c'est pas du tout la même renta !

[Fly49]

Elle a plumé un poulet en coulant un bronze ou quoi??? 

Coulé coulé ... je verrais plutôt un crépi moi!!
Le plus curieux c'est la bombe d'air wick et le canard WC, ça fait tache sur la photo

[Agrimarne]

On vient de passer une semaine entre deux locations,pour remettre en état un appart en banlieue parisienne ,pas de casse ..enfin pas trop,vu la photo de @Fadu  ,il manque une porte dans la cuisine,le four direct poubelle, 20 chevilles moly dont 15 sur un M² ,dégât des eaux sur 10 M² de plancher ,chauffe eau HS....mais de la crasse limite insalubre .
Un peu dégouté ,mais on garde ces locations ,plus d'autres investissements dans le foncier agricole,ect  ...il ne faut pas mettre tout dans le même panier ,c'est une poire pour la soif si ça coince il est plus facile dans sa tête de vendre un appart que du foncier agricole .

[Chamb]

Et des appart étudiants, ça vaut le coup ou pas ? Les locataires ne restent pas longtemps (s'ils sont mauvais, moins de problèmes pour s'en débarrasser). C'est à peu près assuré de les remplir, et souvent payé avec les aides.
Parce que j'aurais une bricole d'argent à placer (ou plutôt déplacer de sur un compte qui rapporte peu), je me tâte...

[Le Mecreant]

pas si simple, c'est un gérant de biens qui gere cette appart... Loyers impayés et bien l'assurance marche pas ! car l'appart a été loué a monsieur et monsieur a quitté madame donc ...
pour le nettoyage et tout et tout c'est sur le gérant de biens s'occupe de tout mais il me demandait 900€ pour vider l'appart et 2450 € pour nettoyage et peinture alors je m'y colle et je gère l'appart moi même maintenant
Il y a beaucoup d'apppart vides au havre depuis l'arret du projet du grand paris c'est un effondrement de l'immobilier au havre  beaucoup de d'immeubles neufs sont a vendre ou a louer a petits prix donc ca devient compliqués !
@bertrand : acheter du foncier et un immeuble, c'est pas du tout la même renta !

A mon avis, si tu fait ton calcul de rentabilité tu va trouver du charme a la terre, et même au livret A ....
J'avais deux maisons en location, elles se sont trouvées vide en même temps, et bien j'ai vendu. Je suis plus emmerdé.

[vivanden]

Et des appart étudiants, ça vaut le coup ou pas ? Les locataires ne restent pas longtemps (s'ils sont mauvais, moins de problèmes pour s'en débarrasser). C'est à peu près assuré de les remplir, et souvent payé avec les aides.
Parce que j'aurais une bricole d'argent à placer (ou plutôt déplacer de sur un compte qui rapporte peu), je me tâte...

Et la caution c'est souvent les parents ..

[Faby]

tout petit budget pour des aparts étudiants ! mais au moins c'est plus facile a trouver et ca reste pas !

[Fly49]

Quand on investit pour de la location on peut avoir le choix, mais quand c'est un bien de famille il faut composer avec le lieu et le format.

[Chamb]

tout petit budget pour des aparts étudiants ! mais au moins c'est plus facile a trouver et ca reste pas !

Je fais du lait hein, alors ça va de soi...

[Faby]

je disais petit budget au sens que les loyers sont pas chers pour des étudiants !!!!!
après faire gaff  là on on investit, pour ma part grosse connerie, la ville vient de faire des immeubles tout neuf a pas cher en loyer juste a coté ! donc obliger de mettre un loyer plus faible

[krokus]

les joies du propriétaire ,
nous on a donné deux fois , à chaque fois environ 3000€ de procédure et 2.5 ans d'impayé

maintenant on a revendu et acheté des places de parking et quelques garages

[lagaff3]

Et des appart étudiants, ça vaut le coup ou pas ? Les locataires ne restent pas longtemps (s'ils sont mauvais, moins de problèmes pour s'en débarrasser). C'est à peu près assuré de les remplir, et souvent payé avec les aides.
Parce que j'aurais une bricole d'argent à placer (ou plutôt déplacer de sur un compte qui rapporte peu), je me tâte...

Chamb , tu es a coté de Clermont-Ferrand , tu peux y aller sans soucis ! 
Je connais du monde qui a investi la dedans (dont 1 qui en a 6) et jamais de problème .
Les parents sont caution et les jeunes touche les APL .

[Chamb]

Chamb , tu es a coté de Clermont-Ferrand , tu peux y aller sans soucis ! 
Je connais du monde qui a investi la dedans (dont 1 qui en a 6) et jamais de problème .
Les parents sont caution et les jeunes touche les APL .

C'est bien ce que je pensais, on en trouve à 45/50000 € (17 m²) ou 60/70000 (autour de 30m²), j'ai pas regardé les loyers pratiqués, je sais pas ce qui est le plus valable, 1 pièce ça fait vraiment cage à lapins et on ne peut pas en changer la "destination".

[Faby]

je ne connais pas le montant que tu veux investir, mais parfois l'immeuble est plus intéréssant, un copain vient d'acheter un imeuble de 4 F2 pour 200.000€ et comble aménageable pour un f3 !

[Chamb]

Clermont c'est tout des immeubles de 4 à 7 étages près des cités U, alors...

[massey8210]

le probleme de l'appart etudiant souvent loué 9 sur 12

[Faby]

pas forcément l'apart du desus est loué a un étudiant depuis 3 ans

[massey8210]

ma fille depuis 5 ans a changé tous les ans 9 sur 12, les aléas des options

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